Outubro acabando, e o calendário de dezembro ainda branco. A vontade é baixar a diária e esperar. Antes, leia o que o próprio Airbnb conta, com todas as letras, sobre a ordem dos anúncios na busca.
Na Central de Ajuda, o Airbnb diz que qualidade, popularidade, preço e localização são os fatores que mais pesam. E lista o que está na mão do anfitrião: datas abertas, flexibilidade no tamanho da estadia, preço, fotos e descrição, comodidades e configurações como a Reserva Instantânea. O quiz abaixo passa por cada um.
Faça o teste com o anúncio aberto do lado
Responda olhando o anúncio, e não de memória. Muita configuração foi ligada no dia da criação e nunca mais conferida. Se você tem mais de um imóvel, faça uma vez para cada.
O que trava as reservas do seu anúncio?
Sete perguntas, menos de dois minutos. Nada do que você responde sai do seu celular.
Some os pontos das suas respostas e veja em qual faixa você ficou.
O anúncio está escondido de quem procura
Com calendário fechado e regras antigas, o Airbnb tem pouco para mostrar. Comece pelas datas: abra dezembro e janeiro, ponha preço em cada noite e confira o mínimo de noites e o aviso prévio. Só depois mexa em foto e descrição.
Ver as travas do calendárioAparece na busca, mas perde a reserva no caminho
O básico está lá. O que falta costuma estar nas respostas (pedido parado vira reserva no vizinho) e nas fotos. Separe uma tarde para refazer as fotos com luz do dia e revisar as comodidades, e acompanhe a ocupação semana a semana até o fim do ano.
Calcular a taxa de ocupaçãoAnúncio pronto para a temporada
Calendário aberto, respostas rápidas e fotos em dia. O próximo risco é de sobra: com o anúncio também no Booking.com, duas reservas podem cair na mesma noite de Réveillon. Deixe combinado agora o que fazer se isso acontecer.
Evitar overbookingO resultado é um ponto de partida, e não uma nota do Airbnb. O algoritmo usa muitos outros sinais, e a própria Central de Ajuda avisa que ele muda com o tempo.
Por que cada pergunta está aí
As duas primeiras tratam de disponibilidade. O Airbnb diz que, quanto mais datas abertas e mais flexível o tamanho da estadia, maior a chance de o anúncio caber nos planos de quem busca. Um mínimo de cinco noites no Réveillon pode fazer sentido para você, mas tira o anúncio da busca de quem quer só três.
Reserva Instantânea, recusas e cancelamentos aparecem juntos por um motivo. Em anúncios sem Reserva Instantânea, o Airbnb diz que considera a agilidade da resposta e quantas vezes o anfitrião recusa pedidos. Cancelamento feito pelo anfitrião entra nos critérios de Superhost, que o algoritmo também leva em conta.
Fotos, comodidades e preço fecham o teste. O Airbnb cita fotos e vídeos de qualidade, descrição detalhada e comodidades procuradas, como berço e entrada sem degraus, entre o que melhora a posição. No preço, ele compara o total com anúncios parecidos da mesma região nas mesmas datas.
Por onde começar ainda esta semana
Na nossa leitura, a ordem certa é calendário, depois respostas, depois fotos. Foto nova não adianta se a noite procurada está bloqueada, e diária mais baixa não adianta se o pedido fica dois dias sem resposta.
Para fazer hoje: abra o calendário, vá até 31 de dezembro e clique em cada noite fechada. O Airbnb mostra o motivo de cada bloqueio. Anote os que você não reconhece e resolva esses primeiro.
Perguntas frequentes
Como aumentar as reservas no Airbnb?
Comece pelo calendário: abra as datas, ponha preço em cada noite e confira o mínimo de noites e o aviso prévio. Depois cuide da rapidez das respostas e, por último, das fotos, da descrição e das comodidades.
O que o Airbnb leva em conta para mostrar meu anúncio na busca?
Segundo a Central de Ajuda do Airbnb, qualidade, popularidade, preço e localização são os fatores que mais pesam. Do lado do anfitrião, contam datas abertas, flexibilidade no tamanho da estadia, preço, fotos e descrição, comodidades e configurações como a Reserva Instantânea.
Posso ligar a Reserva Instantânea com o anúncio também no Booking?
Só com o calendário em dia. Com ela, a reserva entra sem você aprovar, e se o imóvel já estiver ocupado por uma reserva de outro site que não chegou ao Airbnb, cancelar pesa contra o anúncio.
Recusar pedido de reserva prejudica o anúncio?
Em anúncios sem Reserva Instantânea, o Airbnb diz que considera a agilidade da resposta e quantas vezes o anfitrião recusa pedidos. Cancelamento feito pelo anfitrião entra nos critérios de Superhost, que o algoritmo também leva em conta.
Fatores da busca, influência do anfitrião, Reserva Instantânea, recusas e critérios de Superhost: Central de Ajuda do Airbnb, Como funcionam os resultados de busca. Conferido em 18 de outubro de 2026. A pontuação do quiz foi definida pela equipe anftri para orientar a revisão do anúncio e não reproduz nenhum cálculo do Airbnb.
Como apuramos: De onde vêm nossas informações · Glossário
A equipe da anftri escreve sobre calendário, canais de venda e a rotina de quem vive de aluguel por temporada. Todo número tem origem declarada no fim do texto.
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